Bong bóng bất động sản là gì?

Chỉ số bong bóng bất động sản toàn cầu UBS

Chỉ số bong bóng bất động sản toàn cầu của UBS đưa thị trường nhà đất vào tầm nhìn dài hạn và được thiết kế để theo dõi rủi ro của bong bóng giá bất động sản tại các thành phố toàn cầu. Nguy cơ lớn nhất của bong bóng hiện đang ở Munich. Trong phiên bản năm nay, chúng tôi thảo luận về thị trường nhà ở của một số thành phố trong danh sách, chi phí sinh hoạt trên toàn thế giới và nơi các chuyên gia ngành dịch vụ cần phải làm việc lâu nhất để mua một căn hộ.

Xem thêm kiến thức: Bong bóng bất động sản là gì? Dự báo bong bóng BĐS 2020
24 thành phố trên khắp thế giới.
Năm nay chúng tôi đã thêm Madrid, Moscow, Dubai và Tel Aviv vào lựa chọn. Những thành phố này đã thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư trong những năm gần đây.

Giá giảm ở các thành phố hàng đầu trước đây.
Giá thực tại bốn thành phố hàng đầu trong Chỉ số bong bóng bất động sản toàn cầu UBS 2016 đã giảm trung bình 10%.

Đâu là rủi ro bong bóng lớn nhất trong năm 2019?
Sử dụng Chỉ số bong bóng bất động sản toàn cầu tương tác của chúng tôi để theo dõi và so sánh rủi ro của bong bóng tại 24 thành phố trên khắp thế giới trong ba năm qua. Munich đứng đầu danh sách của chúng tôi vào năm 2019.
Nguồn: UBS, hình ảnh nhỏ
Những điểm chính từ chỉ số bong bóng năm nay.

Tỷ lệ thấp bong bóng nhiên liệu Eurozone.
Điểm số chỉ số đã tăng ở tất cả các thành phố trong Eurozone, do lãi suất thấp. Paris và Frankfurt hiện đang ở trong lãnh thổ rủi ro bong bóng .

Kết thúc sự bùng nổ.
Tốc độ tăng trưởng giá đã tiếp tục chậm lại ở phần lớn các thành phố. Tăng trưởng giá trung bình đã đi vào bế tắc lần đầu tiên kể từ năm 2012.

Khả năng chi trả vẫn là một rủi ro quan trọng.
Tỷ lệ thu nhập giá trung bình đã tăng từ năm đến bảy năm tại các thành phố trong cuộc khảo sát của chúng tôi trong thập kỷ qua.

Bảy thành phố rủi ro bong bóng:
Munich đứng đầu danh sách của chúng tôi vào năm 2019, tiếp theo là Toronto và Amsterdam. Frankfurt và Paris là những bổ sung mới cho khu vực rủi ro bong bóng . Vancouver hoàn thành danh sách này. Ngược lại, tại Luân Đôn, rủi ro bong bóng đã giảm sau khi điều chỉnh giá hơn nữa, do đó thành phố hiện chỉ nằm trong danh mục quá giá trị. Định giá tại Vancouver, San Francisco, Stockholm và Sydney đã giảm mạnh. New York và Los Angeles cũng thấp hơn, trong khi Singapore gần như không thay đổi.
Khám phá bảy thành phố có rủi ro bong bóng cao nhất và những bước đi bất động sản quan trọng của họ trong năm 2019.

Nơi nào các chuyên gia địa phương cần phải làm việc lâu nhất để mua một căn hộ?
Chỉ số bong bóng bất động sản toàn cầu UBS cung cấp một dấu hiệu về mức giá theo thu nhập trên các thành phố toàn cầu được chọn. Đây là biện pháp khả năng chi trả cơ bản cho nhà ở.

Mua một căn hộ 60 mét vuông (650 mét vuông) vượt quá ngân sách của những người kiếm được thu nhập trung bình hàng năm trong lĩnh vực dịch vụ có tay nghề cao ở hầu hết các thành phố trên thế giới. Khả năng chi trả về mức trung bình này rất khác nhau, từ 15 năm ở Paris đến ba năm ở Chicago.

Lặn sâu vào mỗi trong số 24 thành phố và tìm ra nơi mất nhiều thời gian nhất để mua một căn hộ gần trung tâm.

Đầu tư vào bất động sản: Rủi ro bong bóng nhà đất bất động sản có ý nghĩa gì đối với các nhà đầu tư?
Bất cứ ai mua tài sản dân cư trong 40 năm qua, thậm chí ở đỉnh cao của bong bóng giá địa phương, tuy nhiên vẫn được hưởng lợi nhuận dài hạn ở hầu hết các trung tâm.
Chúng tôi thấy ba lý do chính cho việc này.

Đầu tiên, sự bùng nổ kinh tế theo hướng công nghệ ở nhiều trung tâm lớn dẫn đến sự bùng nổ về nhu cầu dân cư.

Thứ hai, sự tăng trưởng về số lượng hộ gia đình giàu có đã tạo ra nhu cầu vượt mức liên tục cho các địa điểm tốt nhất.

Thứ ba, giá trị bất động sản được hưởng lợi từ việc giảm lãi suất thực tế từ giữa những năm 1990. Trường hợp sự bùng nổ nhu cầu không gây ra sự bùng nổ xây dựng địa phương - ví dụ do hạn chế xây dựng - giá đất và giá thuê đã tăng vọt.

Làm thế nào để xác định rủi ro bong bóng.
Bong bóng giá là một hiện tượng thường xuyên tái diễn trên thị trường bất động sản. Thuật ngữ bong bóng bong bóng đề cập đến việc định giá sai một cách đáng kể và liên tục của một tài sản, sự tồn tại của nó không thể được chứng minh trừ khi nó vỡ. Chỉ số bong bóng bất động sản toàn cầu của UBS đo lường rủi ro của bong bóng bất động sản trên cơ sở các mô hình như vậy.